中國的物流和倉儲市場(chǎng)需求趨勢

中國快速增長(cháng)的消費群體每年都在刷新“雙十一”和“雙十二”的奇跡。經(jīng)過(guò)每一次“動(dòng)手節日”的洗禮，中國消費群體逐漸成為一個(gè)高質(zhì)量的物流。分配空間需求的主要動(dòng)力。為了更好地展示中國物流倉儲市場(chǎng)的未來(lái)需求，仲量聯(lián)行發(fā)布了“中國物流倉儲市場(chǎng)需求”報告，邀請您展望物流倉儲市場(chǎng)的前景。

宏觀(guān)需求

在過(guò)去的二十年里，隨著(zhù)可支配收入的增加，家庭的人均消費支出增加，導致中國對倉儲的需求不斷增加。不斷增長(cháng)的收入推動(dòng)了一系列產(chǎn)品的零售銷(xiāo)售，包括快速時(shí)尚，耐用消費品，食品和飲料，家居用品和汽車(chē)。

如今，中國的中產(chǎn)階級和零售市場(chǎng)地域多樣化。近年來(lái)，隨著(zhù)二三線(xiàn)城市甚至四線(xiàn)城市的逐步增長(cháng)，以及財富的積累，越來(lái)越多的人成為主要的消費群體。 2000年，中國僅有三個(gè)城市的年零售額超過(guò)1000億元（145億美元）;截至2015年，寧波倉庫中國76個(gè)城市已進(jìn)入行列。

主要需求驅動(dòng)因素

電子商務(wù)

經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，中國已成為全球的電子商務(wù)市場(chǎng)。 2015年，中國的在線(xiàn)銷(xiāo)售額占全球市場(chǎng)的43％，年銷(xiāo)售額為1.55萬(wàn)億美元;預計到2020年將增加到59％。

第三方物流

雖然一些消費品和電子商務(wù)公司直接租賃存儲空間，寧波倉儲公司但許多公司仍選擇第三方物流運營(yíng)商外包其分銷(xiāo)或分銷(xiāo)業(yè)務(wù)。近年來(lái)，隨著(zhù)公司為第三方物流服務(wù)分配更多的物流預算，中國的第三方物流收入呈指數級增長(cháng)，預算比率從2009年的49％上升至2014年的65％。今天，第三方物流已成為中國高標準倉儲市場(chǎng)最強勁的需求驅動(dòng)力。 2016年第四季度，第三方物流占高標準非保稅倉庫凈吸納量的40％以上。

新興趨勢

多層倉儲正變得越來(lái)越普遍

由于客戶(hù)習慣和相對較低的建設成本，中國的高標準倉儲市場(chǎng)一直由單層倉庫主導。然而，自2013年以來(lái)，這種情況已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生變化，尤其是在上海等重要物流中心。土地價(jià)格的上漲和政府增加投資密度的需求迫使開(kāi)發(fā)商增加倉庫中的樓層數量。隨著(zhù)土地價(jià)格上漲以及圍繞重要物流節點(diǎn)對高標準倉儲的需求持續增長(cháng)，租戶(hù)將在未來(lái)十年內越來(lái)越多地接受多層次項目。

衛星城市的崛起

在中國最成熟的市場(chǎng)，租戶(hù)傾向于在該地區設立配送中心，而不是覆蓋單一的市區。結果，衛星城市的存儲市場(chǎng)正在迅速崛起。例如，上海的昆山，太倉，嘉興等城市可以有效地服務(wù)于上海和長(cháng)江三角洲其他富裕中等城市的消費市場(chǎng)。北京和天津之間的廊坊，以及廣州和深圳附近的東莞和佛山也存在同樣的趨勢。

中國的物流和倉儲市場(chǎng)需求趨勢